1628 Rue LEO-THIBEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723800406800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37067723800406800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
442 088 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 500 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 293 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 308 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 585 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 341 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 882 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 498 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 616 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 210 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 890 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 491 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 966 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 813 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −37 429 $ | 451 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.