1632 Rue LEO-THIBEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723800406800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
37067723800406800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
442 088 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 500 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 305 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 585 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 356 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 322 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 655 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 530 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 656 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 515 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 295 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 890 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 511 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 477 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.