8285 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 133,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723801515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
37067723801515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 571 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 543 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 593 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 560 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 455 640 $ Poids 59 % |
| 7 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 954 $ Poids 54 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 901 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 658 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 600 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 646 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 398 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.