8360-8362 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 142,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723802165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067723802165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 510 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 577 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 685 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 610 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 984 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 782 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 590 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 467 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 500 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 701 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 355 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 496 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 517 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.