8350 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723802586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
37067723802586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 637 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 563 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 668 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 438 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 523 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 464 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 726 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 347 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 468 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −19 671 $ | 449 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 855 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 446 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 765 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 199 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.