1275 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723808080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37067723808080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 128 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −4 918 $ | 470 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 396 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 970 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 266 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 477 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 352 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 496 183 $ Poids 46 % |
| 11 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 128 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.