1235 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 222 m² · constr. 1989 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723808707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
37067723808707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 237 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 431 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 433 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 774 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 766 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 69 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 840 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 458 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 770 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 237 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 488 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 351 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 950 $ Poids 38 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 612 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 739 399 $ Poids 33 % |
| 10 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 214 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 672 964 $ Poids 32 % |
| 11 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 917 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 403 274 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.