1603-1609 Rue LEO-THIBEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 404,7 m² · constr. 2004 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723810116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
37067723810116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 347 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −82 716 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 514 007 $ Poids 45 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 265 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 727 620 $ Poids 35 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 996 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +138 183 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 863 972 $ Poids 13 % |
| 4 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 758 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +93 140 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 696 589 $ Poids 11 % |
| 5 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 517 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 909 753 $ Poids 10 % |
| 6 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 541 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 1 005 173 $ Poids 7 % |
| 7 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 822 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 564 $ Poids 6 % |
| 8 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +87 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 666 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 922 $ Poids 4 % |
| 10 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 244 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +113 280 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 304 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +193 573 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 077 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.