1568 Rue LEO-THIBEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 134 m² · constr. 2012 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723811013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
37067723811013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 608 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 581 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 518 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 644 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 613 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 691 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 898 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 402 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 863 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 442 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +51 113 $ | 678 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.