8235 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 120,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723811086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
37067723811086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 583 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 457 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 628 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 473 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 694 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 376 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 607 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 344 $ Poids 68 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 742 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 783 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 709 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.