8205 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723811653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
37067723811653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 633 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 447 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 691 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 727 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 370 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 704 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 641 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 831 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 671 $ Poids 64 % |
| 12 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 843 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 160 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.