8320 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723812074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
37067723812074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 506 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 472 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 573 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 488 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 654 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 743 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 362 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 823 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 967 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 470 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.