8280 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723812323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067723812323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 670 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 600 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 597 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 532 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 522 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 522 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 758 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −22 993 $ | 365 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 812 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 946 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 317 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 492 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.