8220 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 163,8 m² · constr. 1939 · terrain 3 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723812930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
37067723812930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 334 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 622 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 508 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 659 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 889 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 520 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 997 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 996 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 443 $ Poids 51 % |
| 8 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 954 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 633 879 $ Poids 50 % |
| 9 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 790 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 381 662 $ Poids 45 % |
| 10 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 943 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 487 587 $ Poids 45 % |
| 11 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 646 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.