8128-8132 Rue REYNALD-JUNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 275,9 m² · constr. 2004 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723820413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
37067723820413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 347 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 861 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 719 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 608 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 740 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 335 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 840 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 599 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 348 $ Poids 54 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 638 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 832 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 957 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 053 $ Poids 41 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 824 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 510 153 $ Poids 34 % |
| 9 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 844 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 584 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 372 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 869 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 890 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.