8155 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723820567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
37067723820567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 542 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −14 727 $ | 237 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 810 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 483 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 777 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 506 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 190 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 753 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 432 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 781 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 149 755 $ Poids 62 % |
| 12 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 260 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 876 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.