8118-8122 Rue REYNALD-JUNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 267,9 m² · constr. 1992 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723820631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
37067723820631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 326 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 837 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 630 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 591 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 726 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 660 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 817 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 982 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 441 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 770 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 479 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 965 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 904 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 397 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 817 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 865 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 547 163 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 965 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 534 884 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.