Rue NIKAWI · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Terrain · terrain 2 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723821878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
37067723821878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 473 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 495 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 8016, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-05-06 · 480 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 61 % |
| 4 | 8047, Rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-02-09 · 495 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 731 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 723 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 1527, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-01-23 · 657 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 8034, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-25 · 462 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 1462, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-06 · 762 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 7982, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2025-06-30 · 247 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 1317, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 930 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 1667, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-10-02 · 668 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.