8210 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
674 900 $
Autre · terrain 16 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 938,3 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 528 000 $
Rôle antérieur 6 484 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723822269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 300 $
Valeur bâtiment
8 384 700 $
Rôle antérieur
6 484 600 $
ID provincial
37067723822269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608-1614, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-07-17 · 260 m · Vendu 73 827 $ (147 $/m²) 503,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 302 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 284 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 8020-8026, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-06-08 · 398 m · Vendu 927 500 $ (2 133 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 475 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1728-1734, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-04-30 · 454 m · Vendu 630 000 $ (1 290 $/m²) 488,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 451 m · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 520 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 490 m · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 563 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 597 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.