1548-1552 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 259,2 m² · constr. 2024 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723830192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
37067723830192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 281 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 546 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 783 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 657 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 790 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 690 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 884 212 $ Poids 45 % |
| 6 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 499 698 $ Poids 43 % |
| 8 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 987 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +72 178 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 999 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 927 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 970 211 $ Poids 30 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 438 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 912 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 987 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +15 614 $ | 586 311 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.