8095 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
514 600 $
Autre · 1 724 $/m² · 298,5 m² · constr. 1986 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723830771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
37067723830771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 729 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 688 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 8500, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-23 · 778 m · Vendu 300 000 $ (1 116 $/m²) 268,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 697 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 2000, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2025-08-11 · 883 m · Vendu 675 000 $ (2 668 $/m²) 253 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 935 $ Poids 37 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 731 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 861 043 $ Poids 36 % |
| 6 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 75 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 596 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 923 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 526 $ Poids 29 % |
| 8 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 452 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +81 131 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 793 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 1633-1637, Rue Flamand, Trois-Rivières 2024-04-02 · 180 m · Vendu 430 000 $ (1 499 $/m²) 286,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 523 420 $ Poids 22 % |
| 12 | 7245, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (1 828 $/m²) 326,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 638 030 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.