8060 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 117,7 m² · constr. 1966 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723840344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067723840344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 650 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 578 $ Poids 75 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 840 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −39 342 $ | 459 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 624 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 950 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 474 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 939 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 371 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 862 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.