8070 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723840367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37067723840367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 672 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 825 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −36 883 $ | 478 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 673 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 940 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 494 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 642 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.