1475 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723840519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067723840519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 498 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 266 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 657 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 366 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 67 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 399 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 813 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −50 613 $ | 466 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 850 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 148 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 433 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 949 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 130 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 495 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 198 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 941 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 406 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.