8020 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723840782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
37067723840782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 582 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 454 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 642 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 900 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 420 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 199 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 737 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 509 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 698 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 454 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 581 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 363 119 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.