8000 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 203,5 m² · constr. 1986 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723840980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
37067723840980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 661 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 556 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 630 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 459 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 618 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 995 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 81 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 367 $ Poids 45 % |
| 9 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 486 $ Poids 42 % |
| 10 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 671 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 799 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 083 $ Poids 36 % |
| 12 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.