1445 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 105,6 m² · constr. 1999 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723841894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
37067723841894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 694 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 510 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 762 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 322 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 475 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 944 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 569 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 980 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 545 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −1 929 $ | 218 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 941 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 802 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +41 801 $ | 514 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 943 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 530 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.