7945 Rue CHATEAUVERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 354,1 m² · constr. 1988 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723850800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
37067723850800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 223 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 902 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 628 176 $ Poids 18 % |
| 3 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 699 $ Poids 17 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 661 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 153 763 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 094 776 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.