1435 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723851026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
37067723851026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 648 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 473 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 802 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +44 260 $ | 558 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 948 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 781 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 354 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 704 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 558 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 372 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.