1400 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 227 m² · constr. 1993 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723852073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
37067723852073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 265 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 957 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 445 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 933 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 795 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 864 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 795 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 657 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 869 $ Poids 38 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 933 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 493 530 $ Poids 36 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 548 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 760 252 $ Poids 35 % |
| 10 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 274 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 715 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 683 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 863 343 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.