1405 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 114,2 m² · constr. 2000 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723852430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
37067723852430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 801 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +44 260 $ | 535 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 736 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 532 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 836 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 337 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 963 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 551 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 400 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 119 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 930 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.