1380 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723852516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
37067723852516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 764 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 532 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 941 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 549 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 800 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 530 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 901 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 335 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 307 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 356 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.