1385 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 200,3 m² · constr. 2006 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723852871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
37067723852871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
442 088 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 79 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 728 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 536 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 685 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 233 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 850 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 865 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 814 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 897 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 731 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 250 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 916 $ Poids 44 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 258 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 987 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 607 $ Poids 40 % |
| 11 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 863 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −24 536 $ | 486 608 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.