8045 Rue CHATEAUVERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723861368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067723861368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 697 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 501 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 299 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 856 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 890 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +17 212 $ | 503 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 519 563 $ Poids 59 % |
| 9 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 588 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.