1350 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 219,8 m² · constr. 2003 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723862266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
37067723862266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 123 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 173 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 695 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 951 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 459 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 838 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 836 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 889 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 527 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 710 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 820 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 303 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 410 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 579 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 885 528 $ Poids 36 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −31 227 $ | 499 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 666 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 783 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 739 988 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.