1340 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 222,7 m² · constr. 2002 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723862496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
37067723862496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 148 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 749 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 160 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 696 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 954 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 459 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 840 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 848 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 890 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 510 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 711 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 822 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 313 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 073 $ Poids 36 % |
| 9 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 557 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 886 963 $ Poids 35 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −33 458 $ | 500 335 $ Poids 33 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 691 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 784 304 $ Poids 31 % |
| 12 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 773 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 659 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.