1345 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723862742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
37067723862742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 150 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 720 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 42 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 463 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 622 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 545 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 555 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 233 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 837 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 704 $ Poids 40 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 717 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 353 $ Poids 34 % |
| 12 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 949 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +45 549 $ | 656 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.