1185 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 262,2 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723863558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
37067723863558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 53 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 212 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 768 727 $ Poids 73 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 714 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 743 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 845 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 470 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 785 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 809 802 $ Poids 43 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 959 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 893 498 $ Poids 39 % |
| 8 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 764 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 915 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 972 $ Poids 30 % |
| 10 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 697 $ Poids 27 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 704 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 801 892 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 959 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 529 121 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.