1325 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 156,1 m² · constr. 2004 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723872035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
37067723872035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 0 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 175 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 698 508 $ Poids 98 % |
| 3 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 548 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 537 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 461 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 604 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 644 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 813 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 226 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 416 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 561 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 222 $ Poids 37 % |
| 11 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 601 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.