1305 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 141,3 m² · constr. 2004 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723872338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
37067723872338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 553 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 511 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 43 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 208 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 666 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 534 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 779 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 915 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 596 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 397 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 573 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 396 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 994 $ Poids 36 % |
| 12 | 7385, Place Boudreault, Trois-Rivières 2025-01-29 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.