1040 Chemin MEANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
872 700 $
Autre · 2 274 $/m² · 383,8 m² · constr. 2013 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 722 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723909920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
934 800 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
37067723909920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
491 780 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020-8026, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 927 500 $ (2 133 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 898 712 $ Poids 12 % |
| 2 | 1598-1604, rue Léon-Balcer, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 653 $/m²) 444,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 1505-1511, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (2 363 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 031 070 $ Poids 11 % |
| 4 | 1545 à 1551, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 237 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 972 461 $ Poids 11 % |
| 5 | 1525-1531, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 313 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 009 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 977 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −66 351 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 931 189 $ Poids 10 % |
| 9 | 1585-1591, rue J.-A. Bégin, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 047 611 $ Poids 9 % |
| 10 | 7995-8001, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 039 $/m²) 434,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 937 858 $ Poids 9 % |
| 11 | 8095-8101, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 924 695 $ Poids 8 % |
| 12 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie −64 505 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 994 937 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.