1480 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723921604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
37067723921604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 544 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 566 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 797 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 130 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 230 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 756 $ Poids 38 % |
| 7 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 382 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 490 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 344 164 $ Poids 29 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 605 251 $ Poids 28 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 388 854 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.