1485 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723921980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
37067723921980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 702 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 256 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 780 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 516 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 883 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 716 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 940 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 733 152 $ Poids 41 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 613 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 894 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 428 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 647 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 47 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 652 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 700 $ Poids 32 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 516 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 456 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 651 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 466 m · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.