1320 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 212,4 m² · constr. 2005 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723923873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
37067723923873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 172 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 457 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 639 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 833 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 440 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 883 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 882 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 993 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 691 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 743 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 639 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 496 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 641 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 709 018 $ Poids 28 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 217 $ Poids 23 % |
| 10 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 703 542 $ Poids 22 % |
| 11 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 832 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 736 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 779 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.