1450 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 200,4 m² · constr. 2006 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723931058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
37067723931058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 807 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 321 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 561 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 815 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 67 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 972 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 728 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 854 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 678 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 561 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −24 536 $ | 486 709 $ Poids 39 % |
| 8 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 686 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 556 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 694 804 $ Poids 26 % |
| 11 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 117 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 714 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 758 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 720 506 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.