1475 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 198,2 m² · constr. 1990 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723931122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
37067723931122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 779 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 726 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 277 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 802 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 535 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 825 $ Poids 62 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 85 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 414 545 $ Poids 57 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 908 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 667 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 793 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 623 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 535 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 464 410 $ Poids 38 % |
| 8 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 896 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 209 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 740 856 $ Poids 38 % |
| 9 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 633 947 $ Poids 36 % |
| 10 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 68 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 670 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 732 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 670 252 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.