1455 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723931425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
37067723931425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 606 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 523 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 866 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 540 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 800 $ Poids 48 % |
| 5 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 617 $ Poids 43 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 992 $ Poids 38 % |
| 7 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 351 257 $ Poids 36 % |
| 8 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 212 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 528 200 $ Poids 32 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 312 706 $ Poids 31 % |
| 10 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 438 752 $ Poids 30 % |
| 11 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 605 $ Poids 27 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 025 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.