1445 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 186,8 m² · constr. 1986 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723931576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
37067723931576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 841 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 507 $ Poids 71 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 341 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 113 $ Poids 54 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 931 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 702 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 596 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 975 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 718 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 602 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 131 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 636 $ Poids 36 % |
| 8 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 793 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 579 $ Poids 28 % |
| 10 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 236 $ Poids 27 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 596 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 452 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 709 894 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.