1440 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723932200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
37067723932200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 972 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 685 669 $ Poids 60 % |
| 2 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 675 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 700 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 137 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 630 209 $ Poids 45 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 590 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 385 $ Poids 27 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 779 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 629 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 851 $ Poids 24 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 651 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 964 $ Poids 23 % |
| 12 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 630 634 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.