1430 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723932351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
37067723932351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 51 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 431 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 603 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 364 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 838 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 869 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 651 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 997 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 699 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 849 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 768 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 603 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 489 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 778 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −59 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 599 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 674 120 $ Poids 28 % |
| 10 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 737 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 793 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −59 993 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 185 $ Poids 24 % |
| 12 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 401 998 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.